Недвижимость в Индонезии

Купить недвижимость в Индонезии

Недвижимость в Индонезии хотели бы купить многие путешественники, которые побывали в этой стране. Их привлекают различные особенности ‒ местный климат и колорит, возможность получить дополнительный доход от такого приобретения. Поэтому стоит узнать про эту страну немного больше.

Климат и географические особенности Индонезии

Индонезия объединяет более 17 тысяч островов. Территория только 6 тысяч заселена, и на них активно развивается инфраструктура. Остальные не могут использоваться для проживания ввиду своих особенностей - неудобное местоположение, дикая природа, размеры островов, регулярное подтопление некоторых площадей и прочее. Тем не менее на территориях, где проживают местные жители, можно наблюдать активное развитие страны.

Самые крупные острова ‒ Калимантан, Суматра и Ява. Эти территории объединили людей со всего мира, так как именно здесь проживают туристы, местные жители, путешественники, абсолютно не похожие друг на друга, разговаривающие на различных языках, имеющие разный менталитет. Всего на главных островах Индонезии можно услышать более 700 разнообразных языков.

Ключевой особенностью островного государства является недостаток земли под жилищное строительство. Большинство площадей передается под сельскохозяйственные работы ввиду высокого спроса на продовольствие. Именно поэтому нерезиденты страны не имеют возможности свободно приобрести недвижимость либо право на строительство.

Острова Индонезии располагаются натерритории Юго-Восточной Азии. Это обусловило возможность принимать туристов на протяжении всего года. В стране есть сухой сезон с минимальным количеством осадков, который сменяется сезоном дождей. Тем не менее путешественники могут чувствовать себя комфортно в любой период года.

Особым вниманием путешественников и инвесторов пользуются территории Бали, Сумба, Калимантана. Данные районы продолжают активно развиваться, и эксперты прогнозируют значительное повышение цен на недвижимость в ближайшие годы. Кстати, именно Бали пользуется высоким спросом среди русскоговорящих путешественников ‒ вне зависимости от сезона, тут проживает более 5 тысяч украинцев, белорусов, россиян.

Север Бали также привлекает особое внимание инвесторов, желающих в самые короткие сроки окупить свои вложения. Большого туристический поток, который есть уже на данный момент, еще увеличится, так как идет строительство международного аэропорта, и оно должно завершиться в ближайшее время. Таким образом, популярность этого района у путешественников еще повысится, стоимость недвижимости будет расти, а также сформируется регулярный спрос на аренду.

Район райского Бали также пользуется спросом у инвесторов, так как тут складываются идеальные условия для туристов с различными пожеланиями. Прекрасная и удивительная природа, возможность впервые получить уроки серфинга, насладиться необычайными видами и расслабиться - все это манит путешественников со всего мира.

Инвестиции в недвижимость Индонезии

Покупка недвижимости в Индонезии – отличная инвестиция для иностранца. Собственность обеспечивает возможности:

• переехать в новую страну с приятным климатом, необычными красотами природы. Если путешественнику комфортно отдыхать в Индонезии, он может задуматься о приобретении недвижимости, переезде для постоянного проживания;
• аренда приобретенного жилья и получение пассивного дохода. Вложение в недвижимость обеспечивает возможность использовать ее на протяжении круглого года ввиду постоянного туристического сезона. Это позволит владельцу в короткие сроки вернуть стоимость приобретенного жилья и начать получать прибыль;
• инвестирование. В связи с тем, что Индонезия продолжает вызывать большой интересутуристов, наиболее популярные острова активно развиваются. Поэтому приобретение недвижимости позволяет эффективно вложить финансы, так как через короткое время ее стоимость значительно увеличится.

Поскольку Индонезия относится к островным странам, ее территории значительно ограничены. Большинство земель нельзя продавать. Поэтому чаще всего предлагается возможность воспользоваться одной из трех программ:

• HakGunaBanguan. Это право на строительство, которое могут приобрести иностранные компании, если они официально зарегистрировались в Индонезии. Срок договора - 25 лет, его можно продлить до 80. Компании получают возможность строить недвижимость жилого типа на приобретенных землях;
• HakPakai. Это право на использование, которое приобретают туристы. По нему можно приобрести только один участок с определенными параметрами (в зависимости от острова они варьируются) возможности использования в течение следующих лет, пока путешественник будет проживать на территории страны. Если владелец будет желать покинуть эту территорию, ему понадобится найти нового покупателя, чтобы передать ему право на использование;
• HakSewa. Договор права на аренду с максимально упрощенной процедурой подписания, что позволяет оперативно приобрести право пользоваться выбранной недвижимостью.

Стоит отметить, что только в последнем случае арендодателю необходимо заплатить налоги. В остальных всем занимается новый владелец, в том числе выплачивает ежегодные налоги.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Индонезии

Многие путешественники и инвесторы рассматривают возможность приобретения недвижимости на территории Индонезии, чтобы пройти упрощенную процедуру получения ВНЖ или гражданства. Однако, на сегодняшний день, такие категории лиц не имеют привилегий, поэтому приобретение недвижимости по любому из договоров не обеспечит возможности быстрее получить необходимый статус. С другой стороны, получить ВНЖ любому туристу в Индонезии достаточно легко. Обычно не возникает никаких дополнительных трудностей.
Купить квартиру, дом в Индонезии
Подведем итоги: приобретение любой недвижимости в Индонезии при грамотном подходе ‒ отличное вложение финансов. Затраченные на покупку деньги можно вернуть и приумножить разнообразными методами, что и привлекает инвесторов. Кроме того, Индонезия становится прекрасным местом для постоянного проживания.