Золотая виза Венгрии за инвестиции в 2024

Хотя новейшая программа ЕС «Золотая виза» еще не запущена, она уже привлекает внимание всего мира. Венгерская программа приглашенных инвесторов представляет невероятно привлекательную возможность, и большинство экспертов считают, что она заменит греческую золотую визу в качестве варианта проживания в ЕС.

Виза гостевого инвестора, также известная как венгерская золотая виза, позволяет гражданам стран, не являющихся гражданами ЕС, получить вид на жительство в Венгрии, освобождение от требований ETIAS – и, возможно, гражданство ЕС – посредством инвестиций, ориентированных на недвижимость.

«Золотая виза Венгрии» не только будет иметь самый низкий инвестиционный порог в ЕС (после повышения цен на «золотую визу Греции» в августе 2024 года), но и программа предложит беспрецедентные три различных канала для инвестирования в недвижимость.

Инвестиционные требования к золотой визе Венгрии

Программа получения вида на жительство в Венгрии за инвестиции представляет собой привлекательные варианты для инвесторов, ищущих возможности альтернативного проживания или получения второго гражданства. 

Золотая виза Венгрии позволяет инвесторам получить возобновляемый 10-летний вид на жительство, сделав одну из следующих квалификационных инвестиций:

• Минимум 250 000 евро в зарегистрированном венгерском фонде недвижимости или REIT.

• Минимум 500 000 евро в венгерской жилой недвижимости.

• Пожертвование минимум 1 миллион евро в трастовый фонд общественных интересов, поддерживающий образование, науку, искусство или творчество.

Те, кто де-факто проживает в Венгрии в течение пяти лет подряд после осуществления соответствующих инвестиций, затем имеют право подать заявление на получение статуса постоянного жителя. 

Инвесторы, стремящиеся получить гражданство Венгрии (и, следовательно, ЕС), по сути, должны переехать в Венгрию. Для получения гражданства требуется доказуемое физическое присутствие в качестве налогового резидента (минимальное физическое присутствие шесть месяцев в году) в Венгрии в течение восьмилетнего периода.

Инвестиции в венгерскую недвижимость или фонды открывают путь к получению вида на жительство, а также потенциальную рентабельность инвестиций и преимущества диверсификации. 

Опция фонда недвижимости позволяет инвесторам получить доступ к рынкам недвижимости Венгрии через управляемый инвестиционный механизм. 

Покупка жилой недвижимости дает инвесторам прямое и полное право собственности на свои активы недвижимости.

Для сверхбогатых инвесторов, отдающих приоритет благотворительной деятельности, маршрут пожертвований открывает путь к постоянному месту жительства, напрямую поддерживая сообщества в таких областях, как образование и искусство. 

Существенные налоговые льготы могут компенсировать часть стоимости в 1 миллион евро, но это во многом зависит от существующих налоговых обязательств и гражданства каждого инвестора. 

Состав и управление фондом

Согласно требованиям Программы приглашенных инвесторов, не менее 40% стоимости чистых активов фонда недвижимости должно быть инвестировано в жилую недвижимость на территории Венгрии. 

Это регулирование обеспечивает значительный доступ к рынку жилья страны, одновременно позволяя диверсифицировать коммерческую недвижимость и другие подходящие активы.

К приемлемым инвестициям в эти фонды относятся:

• Отечественная и зарубежная недвижимость

• Акции в риэлторских компаниях

• Имущественные права и ценные бумаги

• Инструменты денежного рынка, валюты и депозиты

• Производные инструменты

• Движимое имущество, необходимое для операций с недвижимостью

Управляющие фондами: движущая сила

Фонды недвижимости в Венгрии управляются лицензированными и опытными компаниями по управлению фондами. Эти менеджеры играют ключевую роль, контролируя все аспекты инвестиционного процесса, от выбора и приобретения активов до управления и администрирования портфеля.

Управляющие фондами должны получить лицензию НБХ и поддерживать минимальные требования к капиталу, гарантируя свою финансовую стабильность и приверженность интересам инвесторов. Они несут ответственность за разработку и реализацию инвестиционной стратегии фонда, проведение комплексной проверки потенциальных приобретений и максимизацию прибыли для инвесторов.

Защита инвесторов и снижение рисков

Венгерская нормативно-правовая база обеспечивает ряд гарантий для защиты инвесторов в фонды недвижимости. Фонды обязаны поддерживать минимальный уровень ликвидности (15% активов в высоколиквидных инструментах) и держать не менее 5% своих активов в венгерских государственных облигациях, обеспечивая финансовую стабильность и диверсификацию рисков.

Независимые хранители также назначаются для защиты активов фонда, управления банковскими счетами и счетами ценных бумаг, а также надзора за деятельностью управляющего фондом, обеспечивая дополнительный уровень надзора и прозрачности.

Оценка и управление рисками

Фонды недвижимости в Венгрии должны нанимать лицензированных оценщиков недвижимости для проведения регулярных оценок своей собственности. Эти оценки гарантируют, что стоимость чистых активов на акцию точно отражает рыночную стоимость портфеля недвижимости фонда, что снижает оценочные риски.

Кроме того, управляющие фондами обязаны разрабатывать и внедрять надежную политику управления рисками, направленную на устранение рисков ликвидности, волатильности рынка аренды и других потенциальных угроз деятельности фонда.

Налогообложение и доходы инвесторов

Венгерские фонды недвижимости не подлежат корпоративному налогообложению, поскольку сам фонд является сквозной организацией. Инвесторы несут ответственность за уплату налогов на любой доход или прибыль, полученную от их инвестиций, например, на распределение дивидендов или прирост капитала от продажи инвестиционных паев.

Налогообложение доходов инвесторов регулируется налоговым законодательством Венгрии и применимыми соглашениями об избежании двойного налогообложения между Венгрией и страной проживания инвестора. Как правило, дивиденды и прирост капитала облагаются налогом у источника в Венгрии по ставке 15%, но эта ставка может быть снижена или отменена в соответствии с некоторыми налоговыми соглашениями.

Для американских инвесторов венгерские фонды могут квалифицироваться как компании с пассивным иностранным доходом (PFIC) и, следовательно, будут облагаться налогом в соответствии с правилами налогообложения PFIC. 

Инвесторам из США крайне важно выбрать фонд, отвечающий требованиям PFIC, который может предоставить необходимую документацию для целей налогообложения. 

Варианты инвестиций в недвижимость с золотой визой в Венгрию

Венгерский рынок недвижимости продолжает предоставлять привлекательные возможности для инвесторов, ищущих диверсификацию, денежный поток и долгосрочное повышение стоимости. 

Кроме того, время для программы «Золотая виза» было выбрано как нельзя лучше: она действительно предоставила иностранным инвесторам доступ к прибыльному рынку в один из самых благоприятных моментов за последнее десятилетие.

Венгерский рынок недвижимости начал 2023 год уверенно (в 2022 году он был рекордным), но в середине года начал стагнировать: снижения цен на недвижимость в годовом исчислении не наблюдалось почти десять лет. 

Тем не менее, венгерский рынок аренды завершил 2023 год рекордным из-за непомерного спроса, а рынок недвижимости в целом, по оценкам экспертов, в 2024 году, как ожидается, вырастет (как показано на графике Statista ниже).

В ноябре 2023 года Центральный банк Венгрии сообщил:

В третьем квартале 2023 года банки столкнулись с ростом спроса на жилищные кредиты, и в перспективе подавляющее большинство из них ожидают, что этот рост продолжится.

С 2024 года дальнейший прогресс в дефляции может вернуть активность рынка жилья на траекторию постепенного роста.

[В 2023 году] Средняя цена новых домов в столице выросла на 8 процентов в годовом исчислении, поднявшись до 1,46 миллиона форинтов за квадратный метр к концу третьего квартала, а в новостройках наблюдались еще более высокие цены за квадратный метр. проекты вокруг озера Балатон.

В 2022 году британские инвесторы начали заявлять о своем присутствии на венгерском рынке: доля ПИИ в недвижимость превысила 5% и продолжает расти, а поскольку «Золотая виза Венгрии» является идеальным решением для Брексита, ожидается, что эта доля рынка значительно вырастет в 2024 году.

Инвесторам из Соединенных Штатов еще предстоит узнать о возможностях первого этажа, которыми является Венгрия, но программа «Золотая виза» специально разработана, чтобы изменить это, предлагая не только вид на жительство в ЕС, но и статус освобождения от ETIAS , а также путь к паспорту ЕС. 

Для инвесторов, которые предпочитают более пассивный подход, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) предоставляют возможность инвестировать в недвижимость без непосредственного владения или управления недвижимостью.

Венгерские REIT владеют диверсифицированными портфелями недвижимости в секторах жилой, коммерческой и специализированной недвижимости и представляют собой выгодную возможность для иностранных инвесторов. 

Согласно венгерскому законодательству, REIT должны распределять не менее 90% своей распределяемой прибыли обратно акционерам в качестве дивидендов в течение 15 дней с момента получения официального одобрения годового отчета фонда.

Следует отметить, что квалификация REIT по программе все еще немного неясна. Правительство публикует дополнительную информацию о том, какие REIT будут иметь право на золотую визу, если таковые имеются, и Astons будет информировать наших клиентов по мере выпуска обновлений. 

После завершения REIT будут соответствовать категории инвестиций в фонды, а не в категорию инвестиций в недвижимость, а это означает, что инвесторам, которые хотят инвестировать в REIT, необходимо вложить всего 250 000 евро.

Успешное инвестирование требует тщательного анализа рынка, тщательного выбора недвижимости и долгосрочного инвестиционного горизонта независимо от класса недвижимости. 

Тем не менее, перспективы остаются очень многообещающими для тех, кто желает развивать свои навыки в сфере недвижимости и реализовывать разумные инвестиционные стратегии. 

Поскольку венгерская экономика продолжает расти (превышая средний показатель по ЕС в 2023 году), а рынок недвижимости расширяется, фундаментальные факторы, поддерживающие дальнейшую эффективность инвестиций в недвижимость, выглядят надежными.

Несмотря на краткосрочную цикличность, недвижимость исторически зарекомендовала себя как один из самых прибыльных и устойчивых инвестиционных инструментов – именно по этой причине все монархи держат обширные портфели недвижимости. 

Венгерский рынок недвижимости является типичным европейским примером инвестирования в недвижимость в лучшем виде. 

Преимущества и соображения для инвесторов

Инвестирование в венгерские фонды недвижимости через Программу приглашенных инвесторов предлагает ряд преимуществ для граждан стран, не входящих в ЕС, желающих получить вид на жительство и потенциальное гражданство. К ним относятся:

• Профессиональное управление опытными управляющими фондами

• Диверсификация по нескольким объектам недвижимости

• Нормативный надзор и защита инвесторов

• Потенциал роста капитала и дохода от аренды

• Оптимизированный инвестиционный процесс и снижение административной нагрузки

Однако, прежде чем вкладывать капитал, инвесторы должны тщательно оценить инвестиционную стратегию фонда, его послужной список и профиль риска. Консультации с Astons являются ключом к обеспечению соблюдения всех соответствующих правил и принятию обоснованных инвестиционных решений.

Способы получения вида на жительство и гражданства в Венгрии

После внесения необходимых инвестиций граждане стран, не входящих в ЕС, и их ближайшие родственники получают право на временное проживание в Венгрии. 

Этот вид на жительство первоначально действителен в течение десяти лет и может быть продлен до тех пор, пока сохраняются инвестиции.

После десяти лет легального проживания инвесторы могут иметь право подать заявление на получение венгерского гражданства при условии соблюдения дополнительных требований, таких как знание языка, понимание венгерской культуры и правовой системы, а также отсутствие судимости.

Преимущества проживания в Венгрии

Стратегическое расположение Венгрии в Центральной Европе обеспечивает легкий доступ к другим европейским странам, что делает ее идеальной базой для бизнеса и путешествий. 

Будучи членом Шенгенской зоны, жители Венгрии могут пользоваться безвизовым путешествием по большей части Европы, что повышает мобильность и удобство. Владельцы золотой визы Венгрии также будут освобождены от ETIAS, новой электронной визы ЕС, которая будет запущена в 2025 году.

Экономические и культурные возможности

Венгрия может похвастаться динамичной и разнообразной экономикой с сильными сторонами в различных секторах, таких как производство, технологии и услуги. 

Инвесторы могут воспользоваться этими экономическими возможностями, погружаясь в богатое культурное наследие Венгрии, которое включает в себя исторические города, кулинарные изыски и яркие фестивали.

История и культура страны олицетворяют европейское богатство и гостеприимную среду для международных инвесторов, что еще больше повышает ее привлекательность как направления для тех, кто ищет европейскую базу.

Золотая виза образ жизни и мобильность

Помимо экономических выгод, венгерская золотая виза предлагает доступ к высококачественному европейскому образу жизни, который перекликается с историей европейского богатства и формируемой европейской роскошной жизни.

Поскольку Венгрия является членом Шенгенской зоны, граждане и жители Венгрии пользуются безвизовым режимом внутри зоны и освобождением от требований ETIAS для поездок. 

Такая мобильность является значительным преимуществом для деловых людей и семей, позволяя беспрепятственно путешествовать и интегрироваться в европейский образ жизни.

И, если венгерское гражданство является конечной целью, то после его достижения оно открывает весь ЕС, предоставляя полные права на жительство, банковское дело и бизнес во всех странах ЕС, включая:

• Франция

• Греция

• Германия

• Италия

• Испания

• Португалия

Административный процесс и долгосрочные обязательства

Чтобы подать заявку на венгерскую золотую визу, инвесторы должны предоставить полный комплект документации и пройти тщательную процедуру комплексной проверки для обеспечения соответствия международным правилам. Это ключ, который отличает Astons как мирового лидера в нашей отрасли. 

Мы помогаем инвесторам на протяжении всего процесса, обеспечивая бесперебойный и соответствующий требованиям инвестиционный процесс.

В течение первых 24 часов Astons проводит внутреннюю комплексную проверку, чтобы предоставить нашим клиентам ценную информацию о потенциальном одобрении, давая им возможность принять лучшие и наиболее обоснованные инвестиционные решения. 

Мы поддерживаем результаты этой предварительной проверки, внося плату за обслуживание.

После одобрения, чтобы сохранить право на жительство, инвесторы должны удерживать свои инвестиции, чтобы сохранить вид на жительство в Венгрии. 

Это долгосрочное обязательство гарантирует, что программа поддерживает серьезных инвесторов, заинтересованных во внесении вклада и получении выгоды от экономического развития Венгрии.

Венгрия – европейская жемчужина

Программа «Золотая виза Венгрии» предоставляет уникальную возможность глобальным инвесторам, стремящимся к реальной личной и финансовой рентабельности инвестиций и праву доступа в Европейский Союз. 

Инвестируя в регулируемые фонды недвижимости, граждане стран, не входящих в ЕС, могут закрепиться в Венгрии, динамичной стране с богатым культурным наследием и стратегическим расположением в Центральной Европе.

Программа, ориентированная на устойчивость, защиту инвесторов и долгосрочные обязательства, предлагает стабильный и безопасный путь к европейскому проживанию и потенциальному гражданству. 

Являетесь ли вы инвестором, стремящимся к диверсификации, предпринимателем, ищущим европейскую базу, семьей, стремящейся к высококачественному образу жизни, или просто желанным планом Б ЕС для защиты от политической неопределенности и опасений социальных волнений дома, венгерский Золотая виза заслуживает вашего полного и серьезного внимания. 

Как и в случае любого значительного решения об инвестициях или переезде, важно проконсультироваться с квалифицированными специалистами Aston и проанализировать ваш случай, чтобы выбрать лучший вариант инвестиций. 

Под руководством и подготовкой Aston венгерская золотая виза может стать вашими воротами в мир возможностей в самом сердце Европы.

Astons – Персонализированное партнерство от начала до конца

Хотя инвестиционные требования для программы ВНЖ в Венгрии просты, управление процессом и создание личной инфраструктуры в стране может быть сложной задачей для иностранных инвесторов. 

Именно здесь Astons предлагает исключительную ценность благодаря комплексным консультационным услугам и индивидуальной помощи.

Astons предлагает комплексную поддержку, адаптированную к уникальным потребностям каждого клиента на протяжении всего инвестиционного пути. 

Наша команда опытных юристов, опытных экспертов по недвижимости и специалистов по переезду гарантирует, что все процедуры подачи заявления на Золотую визу будут выполнены без проблем и в соответствии с требованиями от начала до конца. 

Но наше партнерство выходит за рамки подачи заявления на Золотую визу и соответствующих инвестиций.

Astons может помочь создать полную личную инфраструктуру для инвестора в Венгрии. 

Команда Astons признает, что у разных инвесторов разные приоритеты. Некоторые ищут вторичное место жительства в Европе исключительно для личных поездок и образа жизни, в то время как другие стремятся создать более комплексную операционную базу для деловой и инвестиционной деятельности на территории Венгрии и ЕС в целом. 

Команда Astons применяет полностью индивидуальный подход, выступая в качестве единого контактного лица по всем вопросам переезда и проживания.

Обладая многолетним коллективным опытом и выдающимся глобальным присутствием, Astons помогает богатым предпринимателям, инвесторам и семьям расширять личные свободы, создавать механизмы для защиты богатства поколений и процветать благодаря новому месту жительства и гражданству. 

Обязательства Astons заключаются в исключительном обслуживании клиентов и конфиденциальности, что обеспечивает доверие и спокойствие инвесторов на протяжении всего процесса и за его пределами.