Недвижимость в Швеции

Купить недвижимость в Швеции

Недвижимость в Швеции — выгодные инвестиции, которые быстро могут принести существенный доход. Спрос на жилье в стране значительно превышает предложение, поэтому стоимость квадратных метров постоянно увеличивается.

Климат и географические особенности Швеции

Швеция — самое большое скандинавское государство, пятая по величине страна в Европе. Климат умеренный, в северной части страны ближе к континентальному. Лето не жаркое, зимой довольно холодно, на севере морозы до 15 градусов, на юге — до 5.

В королевстве дружелюбно относятся к иностранным гражданам, лучший способ быстро расположить к себе коренных жителей — выучить несколько фраз на их родном языке.

Шведский рынок недвижимости стабилен, что делает его привлекательным для инвестиций. Иностранцы часто вкладывают деньги в дома для отдыха, что приносить постоянный дополнительный доход. Жилье покупают для сдачи в аренду, последующей перепродажи — цена квартир увеличивается каждый квартал на 1,2 %. На стоимость жилья влияет состояние и местонахождения здания. Дома после капитального ремонта или расположенные в исторических местах стоят дороже жилья на первичном рынке.

В каких городах чаще всего покупают недвижимость иностранцы:

1. Стокгольм — живописная столица с большим количеством архитектурных, исторических памятников, развитой инфраструктурой. Один из самых безопасных городов в мире. Стоимость недвижимости почти на 60 % выше, чем в других регионах страны.
2. Гетеборг — морской порт, промышленный город. Не такой изысканный и красивый, как Стокгольм, но и стоимость недвижимости ниже.
3. Мальме — третий по величине город в Швеции, находится на юге страны, считается ее историческим и культурным центром, привлекает туристов памятными местами, достопримечательностями.
4. Уппсала — старинный город с интересной историей, центр промышленности, науки, торговли. Находится всего в часе езды от столицы.
5. Островные города — Марстранд, Эланд. Здесь можно приобрести дорогое элитное жилье.

Швеция — безопасное государство с низким уровнем преступности, отличной экологической обстановкой, замечательными пейзажами.

Инвестиции в недвижимость Швеции

Швеция привлекает инвесторов стабильностью в экономике, безопасностью, лояльным отношением к иностранцам.

Физические и юридические иностранные лица могут приобрести любой объект жилой или коммерческой шведской недвижимости, земельный участок.

Этапы оформления сделки:

1. Выбрать город, найти подходящий объект недвижимости.
2. В стране спрос на дома и квартиры очень высокий, поэтому все желающие приобрести жилье участвуют в закрытых или открытых торгах. Во время аукциона первоначально заявленная стоимость может возрасти на треть.
3. После завершения аукциона нужно подписать договор с продавцом, оформить контракт с риелтором. После этого надо внести задаток не менее 10 % от суммы сделки.
4. Экспертиза недвижимости. При выявлении недостатков у жилья, неисправности коммуникаций покупатель может запросить компенсацию у продавца или отказаться от сделки.
5. Внесение остатка суммы, регистрация прав на приобретенный объект в Национальном земельном кадастре. Предварительно нужно оплатить все налоги и пошлины. Регистрация может занять до трех месяцев, после чего новый владелец получает свидетельство, становится полноправным собственником.

Дополнительные расходы: гербовый сбор — 1,5-4,25 % от суммы сделки, административный сбор — 86 евро, гонорар риелтору — 3-5 % от стоимости недвижимости (чаще оплачивает продавец, если иное не прописано в договоре).

Ипотеку иностранным гражданам оформить сложно, чаще всего банки выдают кредит при наличии справки об официальном доходе на территории страны.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Швеции

Приобретение квартиры, дома или коммерческой недвижимости не дает права владельцу на получение ВНЖ, гражданство Швеции. По статистике, вид на жительство в этой стране чаще всего получают на основании постоянного трудоустройства, воссоединения семьи, после открытия бизнеса на территории страны.

Купить квартиру, дом в Швеции

Перед приобретением недвижимости в Швеции необходимо изучить специфику рынка, отличия частной и кооперативной собственности. Самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях сложно, чтобы избежать проблем и ошибок, лучше обратиться к профессионалам. Агенты подберут нужный объект с учетом запросов покупателя, будут сопровождать сделку от начала и до конца.