Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0
Фильтр
Сортировка

Недвижимость в Сербии

Недвижимость в Сербии станет отличной инвестицией или новым домом для вашей семьи. Местное законодательство позволяет стать владельцем квартиры гражданам государств, в которых не запрещено приобретение недвижимости сербами. Кроме того, наличие собственного жилья в стране упростит получение ВНЖ.

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Ровенская Анна Анатольевна

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Бесплатная консультация

Сортировать:
Квартира
  • 2 шт
  • 1 шт
  • 50 м2
Продается квартира в Сербии, Белград. Локация - Вождовац, Kumodraž. Площадь 50 m². Три комнаты. Отопление по этажам. Ежемесячный платеж за коммунальные услуги 80 €. Квартира-дуплекс. Зарегистрирован...
253 дн. назад
114 629 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 48 м2
Продается квартира в Сербии, г. Белград. Локация – Жарково. Площадь 48 м2. Третий этаж, малоэтажный дом. Проведен интернет и кабельное ТВ. Отопление газовое, по этажам. Полностью меблированная. Быто...
277 дн. назад
115 001 $
Квартира
  • 2 шт
  • 2 шт
  • 71 м2
Светлая, функциональная квартира с большими комнатами, отдельной столовой и кухней с кладовой, двумя санузлами. Две спальни - одна с двуспальной кроватью, другая с односпальной кроватью и выходом на...
304 дн. назад
270 510 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 29 м2
Однокомнатная квартира площадью 29 м2 расположена в Денкова Баста, в центральной части улицы Мыс Ирбиева, на высоком первом этаже (на высоте первого этажа) пятиэтажного дома. Он отлично расп...
264 дн. назад
95 056 $
Квартира
  • 2 шт
  • 1 шт
  • 62 м2
Продается квартира в Сербии, г. Белград. Локация - Новый Белград, Блок 11, ул Aleksinackih rudara. Квартира расположена в идеальном месте в самой красивой части Нового Белграда, напротив отеля Югосл...
251 дн. назад
173 124 $
Дом
  • 2 шт
  • 2 шт
  • 200 м2
7161. Сербия. Луково. В 4,5 км от знаменитой Луковской бани (лечебные термальные воды, Т 35*) и в 55 км от горно - лыжного курорта Копаоник, домовладение, состоящие из трехэтажного дома на...
373 дн. назад
59 273 $
Квартира
  • 2 шт
  • 1 шт
  • 104 м2
Продаем в Белграде, на Врачару, роскошно обставленную трехкомнатную квартиру площадью 104м2 в отличном месте на Лекина брдо на улице Гарибальдиевой. Квартира расположена на 2-м этаже 4-х этажного ...
406 дн. назад
291 789 $
Квартира
  • 2 шт
  • 1 шт
  • 49 м2
Продается квартира в Сербии, г. Белград. Локация - Земун, улица ševina. Площадь 49 м2. Три комнаты. Второй этаж. Электрическое отопление. Малоэтажный дом. Квартира состоит из солнечной и просторной ...
277 дн. назад
146 752 $
234

Популярные города Сербии

Инвестиционная привлекательность Сербии

Какие преимущества покупки недвижимости в Сербии?
Во-первых, цены на жилье в Сербии относительно низкие по сравнению с другими европейскими странами.
Во-вторых, страна расположена в центре Балканского полуострова и имеет хорошее транспортное сообщение с другими европейскими странами.
Владельцы недвижимости в Сербии имеют возможность получить вид на жительство в стране. Кроме того, процедура покупки недвижимости в Сербии обычно достаточно проста и быстрая, что позволяет быстро получить право собственности.
Наконец, Сербия имеет богатое культурное наследие и множество туристических достопримечательностей, что может быть полезно для тех, кто хочет использовать недвижимость для получения дохода от аренды туристам.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Сербии?
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Сербии?
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Сербии?

Купить недвижимость в Сербии 

Недвижимость в Сербии станет отличной инвестицией или новым домом для вашей семьи. Местное законодательство позволяет стать владельцем квартиры гражданам государств, в которых не запрещено приобретение недвижимости сербами. Кроме того, наличие собственного жилья в стране упростит получение ВНЖ. 

Климат и географические особенности Сербии

Прежде чем купить недвижимость в Сербии, необходимо ознакомиться с климатическими и географическими особенностями регионов. Страна занимает часть Балканского полуострова. Северные территории имеют преимущественно равнинный рельеф, а южные изобилуют холмами и горами, испещренными пещерами, каньонами и ущельями. Самая высокая точка – гора Джеравица, высотой более 2600 метров. Дунай, впадающий в Черное море, – основная водная артерия. На климат страны влияют перепады высот и отдаленность от моря. Если вы хотите купить квартиру на севере Сербии, будьте готовы к влажному, жаркому лету и холодной зиме, на юге – к обильным снегопадам в зимний период и сухому лету. 


Условно Сербию можно поделить на две части, разделенные Дунаем: автономный край Воеводина и горная местность. Самые популярные города для покупки недвижимости в Сербии – Белград, Новый Сад, Златибор, Ниш, Суботица, Дрина, Лозница. Людям, привыкшим к динамичной жизни и доступной инфраструктуре, лучше купить недвижимость в Белграде. Столица привлекательна развитой инфраструктурой, большим количеством рабочих мест, развлекательными центрами и объектами культурного наследия. Новый сад – второй по величине город. Он популярен у русскоговорящих покупателей, славится насыщенной культурной жизнью и является центром высшего образования и экономики страны. Людям старшего возраста или семьям, не привязанным к жизни в столице, можно выбрать районы Среднегорья. В этой части Сербии предлагаются недорогие квартиры и частные дома, расположенные на живописных участках. 


Инвестиции в недвижимость Сербии

Покупка инвестиционной недвижимости подразумевает последующую сдачу в аренду или перепродажу по более высокой стоимости. Доходность объекта зависит от расположения, размеров и транспортной доступности. Сдача квартиры или дома гарантирует доход от 400 евро в месяц и до нескольких тысяч. Жилье, купленное в строящемся доме, может принести хорошую прибыль уже в течение двух-трех лет. 


Сербия предлагает недвижимость для россиян, которые задумываются о получении регулярного пассивного дохода. Несмотря на повышенный спрос на жилые объекты, цены на них остаются одними из самых низких в Европе. Ограничений для жителей России не установлено, единственный запрет – это покупка земель сельхозназначения, которые не интересуют граждан России на практике. 


Главный вопрос потенциальных покупателей – это сколько стоит квартира в Сербии. Сербский рынок недвижимости – это огромный разброс цен. Можно найти объекты в историческом центре Белграда, в которых стоимость квадратного метра будет ниже 1000 евро или элитную недвижимость стоимостью от 10 тысяч евро за квадратный метр. 


В Сербии довольно привлекательные условия налогообложения. Размер выплат не превышает 1 % от стоимости и устанавливается органами местного самоуправления, а значит, сумма будет зависеть не только от размера объекта, но и от его расположения. Расчет налоговой ставки идет не от цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, а от средней стоимости аналогичных объектов в регионе.


ВНЖ за покупку недвижимости 

Наличие собственной недвижимости в Сербии дает право получения вида на жительство, а по истечении пятилетнего срока – гражданства страны. При этом не имеет значения стоимость приобретаемого объекта. ВНЖ собственникам жилья выдается на один год с возможностью ежегодного продления по упрощенной схеме. 


Отдельно стоит отметить программу для российских пенсионеров, которая предусматривает право находиться в стране круглый год на различных основаниях: лечение, воссоединение с семьей или покупка квартиры. В таком случае к пакету документов нужно приложить выписку из Пенсионного фонда, подтверждающую выплату от 10 тысяч сербских динаров в месяц, что составляет примерно 7,5 тысячи рублей. 


Купить квартиру или дом в Сербии

Учитывая возросший интерес, аналитики ожидают стремительного роста стоимости, что делает покупку недвижимости в Белграде и других частях Сербии выгодной инвестицией. Здесь можно купить квартиру в историческом центре, комфортабельное жилье в новостройках бизнес-класса, просторный дом у подножия гор или пентхаус в комплексе премиального сегмента. ВНЖ Сербии при покупке недвижимости является хорошей перспективой для получения в дальнейшем гражданства европейской страны. Сербия – кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году.