Недвижимость в Польше

Купить недвижимость в Польше

Недвижимость в Польше может приобрести любой гражданин РФ. Экономика страны быстро развивается и уровень жизни стабильно повышается, что делает Польшу привлекательной для иммигрантов, а инвестиции в местную недвижимость - выгодным вложением денег и способом получения дохода от сдачи жилья в аренду.

Климат и географические особенности Польши

Польша – удивительная страна, в которой есть практически все: уникальная средневековая архитектура, современные города с развитой инфраструктурой, богатая история и очень вкусная кухня. Природа здесь также отличается разнообразием: множество пляжей, дикие леса, горнолыжные курорты и национальные парки.

Основными причинами, по которым люди переезжают жить в Польшу, являются:

• стабильная экономика;
• выгодные ипотечные ставки и для поляков, и для иностранцев;
• недорогие автомобили;
• хорошие зарплаты;
• развитая инфраструктура в крупных городах;
• чистота и уют;
• возможность легко путешествовать по всей Европе.

Самые крупные города страны – Варшава и Краков являются отличным местом для любителей активной городской жизни. При этом Краков практически не пострадал от войны, сохранив исторический центр, застроенный еще в 13 веке.

Цены на недвижимость в Польше доступны для Россиян, но необходимо правильно подойти к выбору города:

• Многие стремятся купить недвижимость в Варшаве - столице Польши или Кракове – втором по величине городе страны: здесь множество вариантов для развития бизнеса или трудоустройства. Если вы приобретете квартиру в одном из туристических районов, вы сможете сдавать ее в то время, когда уезжаете из страны.
• Лодзь – третий по величине город страны, который отличается низкими ценами на недвижимость. Но если вам нужны недорогие квартиры в Польше, стоит учитывать, что уровень жизни в Лодзе ниже, чем в основной части страны и большая часть жителей стремится покинуть город.
• Вроцлав позволяет приобрести недвижимость в Польше для получения пассивного дохода. В городе много студентов и приезжающих на заработки иностранцев, поэтому у вас не возникнет проблем с поиском квартирантов.
• Гданьск и Закопана – отличные места для отдыха, которые славятся прекрасными видами, очень чистым воздухом и ресторанами с вкусной кухней.

Инвестиции в недвижимость в Польше

Рынок недвижимости в этой стране – один из самых быстроразвивающихся в Европе. Поскольку до пика здесь еще далеко, спада в ближайшее время можно не опасаться. При этом количество жителей страны постоянно увеличивается за счет мигрантов. Активно развиваются местные компании, международные корпорации также стремятся укрепить свое присутствие в стране, в результате чего появляются новые рабочие места, притом, что стоимость жизни в Польше достаточно невысока.

Спрос на недвижимость в Польше растет одновременно с предложением застройщиков. Местные банки предлагают жителям низкие процентные ставки по ипотеке, что способствует активному приобретению жилья. Цены на недвижимость повышаются стабильно, примерно на 7-10% в год, что позволяет инвесторам без опасений вкладывать средства в польские дома и квартиры. Еще одним весомым плюсом приобретения недвижимости в этой стране являются невысокие цены: если сравнить, сколько стоит квартира в Польше и других странах Европы, то можно заметить, что польская недвижимость примерно в семь раз дешевле, чем в Лондоне, и в пять – по сравнению с Парижем.

При покупке домов, участков и коммерческих зданий граждане других стран должны получить разрешение польского Министерства внутренних дел, но если иностранец решит купить квартиру в Кракове или другом городе Польши, то процедура значительно упрощается, и чаще всего официальные структуры идут навстречу покупателям.

Планируя сделку, важно учитывать, что к стоимости квартиры обычно добавляется комиссия риелтору (около 2-3%) и налог в размере 2% от цены объекта. Но если вы покупаете квартиру площадью более 150 кв. м или дом, площадь которого превышает 300 кв. м, вам нужно будет оплатить НДС в размере 23%.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Польше

Официально получить ВНЖ в Польше при покупке недвижимости могут только граждане стран-членов Евросоюза или ЕЭЗ. Россиянам доступна покупка недвижимости в Польше, но наличие собственности на территории не может считаться основанием для получения гражданства, хотя это значительно упрощает процедуру и снижает риск отказа.

Если вы решите купить квартиру в Польше, вы получите право временно проживать на территории страны (срок может составлять от 3 до 12 месяцев). Если вы сможете подтвердить причины, по которым вам требуется остаться в Польше, ВНЖ можно продлевать. Резидентство позволяет пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, открывать счета в банках Польши и свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Выгодные ипотечные ставки доступны не только полякам, но и иностранцам, что значительно повышает шансы приезжих обзавестись собственным жильем.

Купить квартиру, дом в Польше

Купить недвижимость в Польше стремятся многие жители России, и это желание вполне объяснимо. Приятно жить в окружении позитивных и открытых людей, наслаждаясь мягким климатом, прекрасной архитектурой и доступными ценами. При этом уровень жизни в стране достаточно высок - согласно официальным рейтингам, по этому показателю Польша находится на 38-м месте в мире, в то время как Россия – только на 67-м. В Польше можно найти недорогие квартиры, а благодаря стабильному экономическому росту резиденты могут хорошо зарабатывать, даже не имея престижной специальности.